原标题：万科、招商陷质量门：承重墙用手能抠下水泥渣块

　　本年7月份，哈尔滨市民石女士购买了一套“万科·招商诺丁山”的商品房，进户装饰装置吊顶过程中，发现客厅顶板板底混凝土外表疏松有裂缝，钻刮后会掉落掉渣，无法固定锚钉。随即向开发商万科集团反映了状况，万科集团联络施工单位中国修建第三工程局有限公司（以下简称“中建三局”），万科集团和中建三局托付第三方工程质量检测部分进行检测判定后，与石女士达到宽和。10月28日，石女士再次向记者反映，她家的房子在装饰布设电线米以下混凝土疏松，用手就可抠下水泥渣块，厚度24厘米的墙体在11厘米处才挖到钢筋，她以为万科·招商诺丁山的房子存在严峻质量问题，忧虑产生质量事端遂要求退房。

　　10月29日，记者前往坐落哈尔滨市香坊区的万科·招商诺丁山小区进行调查采访，获悉该项目由招商局地产哈尔滨招商嘉天房地产开发有限职责公司开发制作，施工单位中国修建第三工程局有限公司。本年2月份，万科地产与招商局地产签约协作，万科地产操盘运营万科·招商诺丁山项目，并开发制作后续地块。此次，露出出来房子工程质量问题，让万科、招商、中建三局同陷“质量门”。

　　9月10日，哈尔滨市民石女士向记者反映，她7月份买的房子，在装饰装置吊顶时，发现顶棚楼板的混凝土标号不合格，疏松有裂缝，钻刮时严峻掉落，底子无法固定锚钉，忧虑楼板有塌落的风险。

　　9月12日，记者来到万科·招商诺丁山8#楼1单元201室石女士家，该房子的装饰现已罢工，客厅棚顶外表涂层被刮掉了大约2平方米，钢筋在外，中心部位被钻刮出一个窟窿，已与三楼贯穿。用装饰的木条轻捅棚顶，有混凝土渣块掉落。

　　石女士介绍称，她和老公姜先生在本年的7月初购买了万科·招商诺丁山项目05地块8#楼1单元201室商品房，修建面积111.36平方米，房价73.4749万元。7月19日办完了首付、按揭借款等相关手续后进户装饰，计划9月15日竣工。9月2日，装饰工人装置吊顶时，发现客厅顶棚板底混凝土外表疏松有裂缝，钉钉子时有大片混凝土渣块掉落。

　　发现自家房子呈现质量问题后，石女士配偶找到万科集团在哈尔滨的客服部分反映状况，万科集团随即联络了施工单位中国修建第三工程局有限公司。9月5日，中国修建第三工程局有限公司托付哈尔滨工业大学第二工程质量检测站对招商?诺丁山项目05 地块 8#楼1 单元 201 室顶板进行检测判定。9月6日，该检测站出具了检测判定及加固计划。

　　万科集团哈尔滨招商嘉天房地产开发有限职责公司副总司理陈丕民向记者出示了一份“检测判定”陈述。

　　检测判定陈述显现，招商诺丁山 05 地块 8#楼现已进户，一单元 201 住户在装饰装置吊顶的过程中，发现坐落 8-11～8-13 轴和 8-D～8-D轴范围内的客厅顶板板底混凝土外表疏松有裂缝，钻刮后会掉落，无法固定锚钉。随即向开发商万科地产反映了状况，万科地产联络施工单位中建三局。为能妥善处理该问题，中建三局托付我站对其进行检测判定。招商诺丁山 05 地块 8#楼一单元 201 室客厅顶板平面尺度为 7100mm×3700mm，板厚 110mm，混凝土强度等级为C25。选用双向配筋，直径为 8mm，类型HRB400，钢筋网格尺度为 200 mm×200 mm。与板相连的剪力墙强度等级为C30。

　　哈尔滨工业大学第二工程质量检测站现场勘测及检测成果如下：在所测的板底接近 11 轴约 1m范围内，有混凝土疏松，密实度缺少的现象。业主自即将疏松处混凝土刨落，贯穿楼板。现场经过敲击和回弹划定了问题鸿沟。用回弹仪回弹板底外表混凝土，发现其质量散布不均，部分方位强度等级不满足C25。可调查距板底大约 40mm处混凝土较坚固，板底混凝土疏松部位存在部分没有粗骨料，仅为砂浆的现象，可能是施工阶段振捣不均匀导致。

　　此外，板厚 110mm，满足规划要求，板底钢筋间隔 200mm，满足规划要求，钢筋直径 8mm，满足规划要求。板顶即 3 层地上地热已铺设完结，永久荷载底子都效果上，且施工时还有施工荷载，没有发现由荷载效果下产生的裂缝和过大挠度，但板底混凝土疏松，会影响板的正常运用。

　　最终，哈尔滨工业大学第二工程质量检测站给出了检测定论和主张。招商诺丁山 05 地块 8#楼一单元 201 室顶板全体结构安全，但板底混凝土疏松影响结构的耐久性，需求进行加固处理。主张打掉已装饰吊顶，凿除板底松懈混凝土至坚固部位。关于底板刨穿处应选用加膨胀剂的C30 细石混凝土灌入，随后选用高强修补砂浆进行外表修补找平，找平层主张分层涂改，每层不超越 20mm。选用厚度为 0.167mm、强度为Ⅱ级的碳纤维布片双层张贴加固，每条宽度200mm，间隔 300mm。短边方向安置到支座边际，最终进行外表防护。一起，主张用碳纤维加固应请有加固资质的施工单位施工，并在施工前编写施工计划,整个张贴区域应彻底掩盖靠窗吊顶区域。

　　据陈丕民副总司理介绍，招商诺丁山 05 地块 8#楼一单元 201 室呈现的质量问题，是万科接手这个项现在,招商局地产开发制作的，这现已是第五起房子质量问题，万科正在活跃进行妥善处理。万科方面正在活跃与施工单位中建三局和原制作单位招商局地产联络交流并寻求处理办法，会尽量给业主一个满足的处理计划。

　　9月28日，石女士给记者发来微信称，她与万科集团、中建三局经洽谈后，达到补偿宽和，呈现质量问题的客厅顶板现已开端修理加固，房子也开端了二次装饰。

　　但是，10月28日，石女士再次联络记者时说：“我家房子又出问题了，客厅承重墙1.5米以下混凝土疏松掉渣，底子起不到承重效果，我现已无法忍受质量这样差的房子，要求退房，开发商却迟迟没有清晰情绪。”

　　10月29日，记者再次来到万科·招商诺丁山小区，发现石女士家与近邻邻居家相邻的客厅墙面有显着凿挖痕迹，墙体间隔客厅窗户约3.5米处为承重墙，刺手或用东西都可从墙面上抠挖下来混凝土渣块。24厘米厚的承重墙，装饰工人在11厘米处才挖到墙体内的钢筋，从地上到1.5米高度都是此种状况。“10月25日，装饰工人发现承重墙疏松掉渣，且墙里钢筋稀疏，忧虑出问题就罢工了。我再次找到开发商和中建三局要求退房和装饰补偿，但是一拖再拖，一向没有给处理。”石女士愤慨地说，她家在二楼，现在发现她家的承重墙和棚顶呈现质量问题，她很忧虑楼体的安全。

　　石女士供给了《哈尔滨市商品房买卖合同》、《商品住所质量确保书》和《商品住所运用说明书》以及相关购房收据。

　　《商品房买卖合同》中显现，万科·招商诺丁山的开发企业为哈尔滨招商嘉天房地产开发有限职责公司，法人为林瞳（长春万科房地产开发有限公司总司理），招商诺丁山 05 地块土地上积4.23万平方米，修建面积17.58万平方米，制作商品房2—21栋及地下车库。石女士的《商品住所质量确保书》中没有所购房子的底子信息和《竣工检验存案证》编号。《商品住所质量确保书》第七条清晰，住户处理进户手续后，因住所质量问题，经有关专业部分判定确认无法寓居的，房地产开发公司将予以互换或退房，并给予相应经济补偿。

　　在哈尔滨市城乡制作委员会官方网站上，记者查到了“招商诺丁山 05 地块 8#楼”的《哈尔滨市工程竣工检验存案证》，存案号为黑建备字号2015380，制作单位为哈尔滨招商嘉天房地产开发有限职责公司，施工单位为中建三局集团有限公司，监理单位为哈尔滨工业大学制作项目办理公司，开竣工日期为2014年6月15日-2015年12月18日，存案日期2015年12月18日。

　　记者了解到，万科·招商诺丁山原名为招商诺丁山，是央企招商局地产与哈尔滨本乡品牌企业哈电置业联袂推出的，项目坐落哈尔滨市大力开展东南板块，总修建面积达70万平方米。项目以围合寓居空间、开放式街区配套空间、诺丁山混搭修建风格再现了哈尔滨浓郁的欧陆风情特征。本年2月20日，万科集团、哈电置业与招商集团暨哈尔滨诺丁山项目协作签约典礼在哈尔滨市香格里拉酒店举办，标志着万科正式进驻哈尔滨并着手打造诺丁山项目。总司理林曈在签约时表明，万科将操盘招商诺丁山项目，并将引进“绿色修建”理念及产业化住所。随后不久，招商诺丁山项目名称前冠以万科名头，该项意图后续地块开发制作由万科独立开发运营，现在万科·招商城市之光项目正在制作出售中。

　　经查询，中国修建第三工程局有限公司（中建三局集团有限公司）承建了招商·诺丁山05地块1#—21#楼、地下室，制作规划为175808.42平方米，施工许可证编号为1-01，开工日期为2014年6月23日，竣工日期为2015年10月30日。以及招商·贝肯山（一期）1—1#至1—5#、2#—5#、6—1#至6—5#、7#—22#、地下车库，制作规划236306.33平方米，施工许可证编号1-01，开工日期为2014年9月5日，竣工日期为2016年8月30日。

　　中国修建第三工程局有限公司在2014年至2016年的两年多时间内，施工制作了招商·诺丁山、招商·贝肯山两个项意图81栋楼、2处地下车库和1处地下室，总计修建面积约41.21万平方米。如此体量修建工程，工程质量尤为重要，制作施工、监理查看、竣工检验等各个环节不容有任何瑕疵。

　　11月9日，记者与石女士取得联络，问询她家呈现质量问题的墙体“检测判定陈述”。石女士表明，开发商、修建商都没有给她们“检测判定陈述”，她们配偶已与万科地产、中建三局三方达到协议。考虑到孩子下一年上学问题，她们无法决议不要求退房，而是由施工方中建三局担任对存在质量问题的墙体进行加固修理。一起，万科地产和中建三局给她们做了相应的补偿。

　　关于，石女士的说法，万科集团哈尔滨招商嘉天房地产开发有限职责公司副总司理陈丕民称，施工单位中建三局已与业主石女士达到宽和，房子质量检测判定陈述需求问中建三局。

　　中国修建第三工程局有限公司（中建三局集团有限公司）招商诺丁山项目王雨晴项目司理表明，是否出具“检测判定陈述”，这需求由开发商哈尔滨招商嘉天房地产开发有限职责公司来定，中建三局与石女士、万科地产现已达到宽和协议，正在为石女士家补葺存在质量问题的墙体。

　　针对招商诺丁山 05 地块 8#楼一单元 201 室客厅承重墙体存在的质量问题，是否对石女士家地点的单元或整栋楼存在安全危险，是否对楼内居民生活存在晦气影响，王雨晴司理没有做出回应。

　　哈尔滨地产业内人士剖析指出，市民石女士家发现的修建质量问题关于修建商、开发商来说是个例，但关于花了悉数积储并借款购房的石女士来说却是个很重大问题，关乎一家人生命财产安全，乃至整栋楼居民生命财产安全。中建三局作为一家闻名央企，应该英勇承当社会职责，秉持诚信制作、质量第一，为老百姓打造精品、优质修建工程，而不是存在许多质量问题的“忧民”工程。一起，因中建三局在工程制作过程中，呈现了本不应呈现的质量问题，不只给购房业主带来困扰，也形成招商局地产、万科地产的企业品牌形象受损，让两家闻名房企同陷“质量门”，中建三局应该活跃面临处理并去反思，一家有担任国企更应有“危险便是事端”的风险认识。

　　对此，大多数业内人士以为，因房价跌落是维权事情多有产生的原因。深圳资深地产人士王海斌以为，跟着环保认识增强，人们对寓居环境质量的要求也越来越高，不断涌现的房子质量问题，与楼市降价无关。

　　而在万科成绩发布会上，万科总裁郁亮则以为：“万科为什么说最近质量问题特别多，咱们上一年交了4.4万多套装饰房，这是很大的量，装饰房触及的工序特别多。这对咱们是一个很大的坎，咱们有必要过这一关。”

　　但是，针对外界关于精装饰房质量的质疑，万科为何却不抛弃已有的精装饰房战略？

　　实际上，万科住所规范化与万科快速周转运营形式一脉相承。一方面能够确保项目开发速度，进步周转速度，另一方面也能够经过规范化的生产流程确保房子质量。

　　王海斌以为，实际上经过做精装饰房，万科在产品规划上有才能做到住所规范化，也能够经过批量收购修建部件和建材进步商场议价才能。万科以为，进行规划化的装饰施工，相关于客户各自装饰，具有显着的优势。万科集团履行副总裁周卫军此前在承受记者采访关于安信地板收购事宜时表明，在大规划产品规范共同的状况下，万科的工程收购价比市价的差异在40%左右。

　　另一方面，抛开建形本钱的要素，王海斌指出，在国家相关行业规范缺失之下，万科做规范化优点在于既能够完结住所产品的规范化，也能够让企业内部办理完结规范化。

　　在此前“安信地板”事情，万科总裁郁亮回应时呼吁社会建立起关于装饰房的规范，而郁亮也透万科有望出台自己的精装饰房规范。

　　其实还远远不止万科，包含星河湾、世茂房地产、合景泰富(微博)、招商地产等多家闻名房地产企业近来纷繁被曝呈现项目质量问题。

　　上海满足组织董事长全忠在承受本报采访时表明，一方面从概率上讲，万科出事的可能性相应比较大，另一方面是因为万科是行业龙头，一切负面问题在它身上都会存在一个人为的扩大效应，敏捷被社会重视。

　　有剖析以为，万科现在这些问题在所谓精装饰房中其实是很遍及的，并且是由来已久的。之所以现在屡次被曝光质量问题，可能与现在下行的楼市有关。

　　深层次原因是，在楼市上行时，商品房的种种质量问题都被上涨的价格掩盖，业主一般不会就这些问题进行维权。但在楼市下行之时，业主常因利益受损而分外挑剔，商品房的各种质量问题就会凸显出来。

　　万科内部人士表明，万科在2008年也曾遭遇过类似问题，但远远不及现在的问题频频和严峻，部分业主以各种理由提出维权，主要原因都是房价下调导致其利益受损。

　　值得重视的是，由青岛万科蓝山业主代表建议建立的青岛第一家专门的业主维权公司“青岛业维盈胜办理咨询有限公司”在3月份正式建立，有专门经费和人员支撑，意味着业主维权开端进入新阶段。

　　复旦大学住宅方针研究中心副主任郝行进以为，这些问题与“人文万科”仍是“数字万科”没有太大联系。这现已不是万科一家的问题，而是整个商场缺少可信的质量确保，然后严峻拖累了精装饰房的开展遍及。

　　但现在国内仍没有相关的国家规范，在必定程度上导致精装饰房一向问题频发。郁亮表明，万科不会抛弃精装饰战略，期望本年在装饰房方面有一个自己的规范，并呼吁整个社会建立起关于装饰房的规范。

　　郝行进表明，房地产商场暴利年代现已完毕，转向理性年代的新一轮竞赛现已开端。这就意味着，保持平稳增加，将成为未来房地产企业有必要面临的商场诉求，企业的竞赛必定走向差异化、多元化。

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